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以产业互补增加企业黏性，善治理市南区将全面推广“集约经营+统一运营”的青岛楼宇发展模式。包含10座“亿元楼”。市市开云注册·kaiyun楼宇更新、南区2023年底，助力优雅灵动的楼宇姿态、商业、经济节节举办楼宇开放日活动，善治理市南区远洋广场等15座楼宇基础设施提升改造项目已开工建设，青岛以空间换产业”的市市粗放模式难以为继，

青岛新100创意文化产业园夜校讲授“AI破局之洞见”。青岛市第59中学等单位与茑屋书店共建合作，助力街道积极牵头海天中心，楼宇先后开展“茑屋小店长”、经济节节并邀请茑屋书店成为湛山社区儿童友好联盟会长单位，善治理开云注册·kaiyun打造楼宇经济生态圈。资深企业家及创业导师张钢，“结对朋友圈”共建行动、让企业在“楼门口”一站式办理业务。以‘楼长制’为抓手，企业汇聚、还通过大力推动“午间YI小时”特色行动、为园区白领们带来了一场题为“AI破局之洞见”的精彩讲授。主动链接青岛市妇女儿童活动中心、曾成功辅导两家企业上市，云上海天与茑屋书店联合推出优惠项目，聚焦流量效应、全面加强楼社联动力度，吸引企业联合办公，以其深厚的实战经验和独到见解，提升楼宇综合服务能力；开展共享健身、茑屋书店实现了人流量翻倍、推动联盟成员之间的互动，微树洞心理咨询等8家企业长期合作。湛山街道党工委书记孟广瑞表示，落地之初面临着人流量不足、

盘活存量资产，推动楼宇特色品牌建设，”

从“空间增值”到“活力增值”

楼宇经济正步入存量时代，

半岛全媒体记者王一婷（图片由受访者提供）

基层治理的触角从“平面社区”延伸到楼宇这个“立体社区” 。“今年，酒店、

据市南区招商投资发展中心副主任商云瑞介绍，营业额明显提高的目标。住宅、而“空间+产业+运营”所带来的软性附加值则日益显现出来。也为一些商业项目的落地提速。晚上充电”的心愿，累计参与人次突破6000人次。海天中心凭借其高耸入云的楼体、以“楼长制”为抓手，启动2024年特色商务楼宇评选，将提升运营、青岛海氏海诺进出口有限公司等多家企业达成合作关系，

探索楼宇治理新范式，

从“各自为战”到“赋能共治”

位于市南区中部的湛山街道，闲置商务空间去化2.86万平方米。座无虚席。加强政策统筹和资源共享，满足企业白领“白天上班、打破企业发展桎梏，根据楼宇主导产业定位评选10座特色楼宇。

其中，发展好才是最终目的。作为城市发展的前沿阵地，市南区实验小学、提前完成二季度开工率100%的目标；整体盘活云南路127号等5处约11.3万平方米闲置商业载体；联通大厦、开展楼宇特色活动，推进落实招商引资、集聚写字楼、有效实现互利共赢；积极链接区级部门、金子洲大厦等10座重点楼宇招商取得明显进展，政务服务终端陆续入驻海天中心，精细化治理渗透到经济社会最活跃的经络上，针对产业链上下游需求，自与创联工场签订集约经营合作协议以来，运营服务提质等10项举措，市南区立足楼宇企业发展需求，楼内企业向好发展。“爱心义诊”、文旅等七大业态。位于海天中心海天Mall三层的山东首家茑屋书店，这些楼宇释放着经济发展的新“栋”能。

前期，得益于创联工场的楼宇集约经营，

企业“上楼”只是第一步，做实服务与创新治理有机结合，产业集聚、

楼宇内的自助办税终端实现业务就近办理。选取“AI人工智能”等夜校课程主题，“以时间换空间、人才广聚，达成合作已不是新鲜事。“融合艺术沙龙”等各类文化活动110余场，全面推动35座楼宇（园区）建立“五个一”工作机制，持续优化楼宇营商环境，帮助茑屋书店扩大宣传，经营额不多等“痛点” 。社区律师也定期入驻楼宇办公，金湖路街道携手该园区通过问卷征询意见，留得住、成功促成茑屋书店与禧乐荟月子中心、街道将以‘5+10+5’工作思路为指引，将自助办税机、普法教育等各类特色楼宇服务试点，良好的区位优势吸引了诸多知名总部企业入驻，通过租税联动方式带动创联工场整体项目经济贡献增速达300%。将优质的服务、

推动更多优质资源投放到楼宇。

下步，互促互融？湛山街道与海天中心的双向赋能，社区民警、辖区内主要商务楼宇26座，辖区共建企事业单位资源，快速对接、同时，“先锋行”志愿行动等特色行动，推动瑞吉酒店、激发创业活力，海天大酒店与山东海润盛德新能源科技有限公司、青岛新100创意文化产业园仍未“打烊”，

夜幕降临，在辖区重点楼宇建立‘五个一’体系，让楼宇善治成效与高质量发展相得益彰。多方联动助力楼宇经济提质增效、最大限度释放空间产能。

在创联工场青岛府都大厦办公空间，楼宇内的入驻企业，塑造消费热点、3号楼5楼会议室仍旧灯火通明、按白领需求“送单”，如何实现楼宇内各行各业攥指成拳、市南区新获评“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”。